Fachbegriffe von A bis Z

Abdichtungen

... zwischen einer Dachterasse und Gebäude oder zwischen Balkonen und Gebäude gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum.

Abrechnung

Wird einmal jährlich erstellt. Darin werden die im Wirtschaftsjahr entstandenen Kosten nach festgelegten Schlüsseln auf die einzelnen Eigentümer verteilt.

Anlage gemeinschaftlicher Gelder

Definiton: § 21 Abs. 5 Nr.4 WEG nennt die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung als Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung, zu der die Wohnungseingentümer verpflichtet sind.

Begehung

Eine Begehung der Objekte findet i.d.R. einmal jährlich statt, bei Bedarf gerne auch öfter.

Dienstleitungsunternehmen

eine Hausverwaltung führt die von den Eigentümern beschlossenen Maßnahmen durch.

EDV

Eigens für Hausverwaltungen erstellte Software garantiert übersichtliche Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Buchhaltung.

Eigentümerversammlung

i.d.R. einmal jährlich, Besprechung und Genehmigung der Abrechnung, Beschlüsse über Instandhaltung und Instandsetzung

Fristen

Die Einladungsfrist zur Eigentümerversammlung beträgt zwei Wochen

Feuchtigkeitsmessung

werden mit modernsten Messgeräten von uns selbst durchgeführt

Girokonto

für jede Eigentümergemeinschaft wird ein eigenes Konto geführt, strikte Trennung von anderen Wohnungeigentümergemeinschaften

Hausgeld

monatlicher bzw. vierteljährliche Abschlagszahlung auf die Abrechnung gemäß eines Wirtschaftsplans

Hausordnung

gehört zur ordnungsgemäßen Verwaltung; verfolgt den Zweck, Verhaltensmaßregeln zu geben, die im Interesse eines reibungslosen Zusammelebens der Bewohner, zum Schutz des Gebäudes und zur allgemeinen Ordnung und Sicherheit notwendig sind

Instandhaltung bzw. Instandsetzung

Maßnahmen zur Werterhaltung bzw. Wertsteigerung der Anlage, Angebote werden von uns eingeholt, Beschluss erfolgt in der Eigentümerversammlung

Instandhaltungsrücklage

Definiton: § 21 Abs. 5 Nr.4 WEG nennt die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung als Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung, zu der die Wohnungseingentümer verpflichtet sind

Zweck: dadurch wird sichergestellt, dass auch bei einem unverhergesehenen, plötzlich auftretenden Reparaturbedarf die erforderlichen Mittel zur Verfügung stehen

Kinderwagen

das vorübergehende Abstellen vom Kinderwagen im Erdgeschoss ist sozial üblich; Eltern mit Kindern ist es unzumutbar, den Kinderwagen nach jedem Ausgang in die Wohnung oder zunächst in den Keller zur transportieren.

Leistungsspektrum

alle anfallenden Arbeiten ordnungsgemäßer Verwaltung

Mahnwesen

Überwachung der Zahlungseingänge und ggf. Zahlungserinnerungen bzw. Mahnungen

Miteigentumsanteil

jeweiliger Anteil jeder Wohnung am Gemeinschaftseigentum, Gesetzlicher Verteilerschlüssel der angefallenen Kosten, falls nichts anderes beschlossenen wurde

Protokoll

wird in jeder Eigentümerversammlung geführt, die Niederschrift wird an die Eigentümern versendet

Rechnungsprüfung

wird i.d.R. vom Verwaltungsbeirat vor der Versammlung durchgeführt, Überprüfung der erstellten Abrechnung

Sondernutzungsrecht

regelt ein alleiniges und ausschließliches Nutzungsrecht bezgl. eines genau bestimmbaren Teils des gemeinschaftlichen Eigentums; die übrigen Miteigentümer sind von diesem Recht ausgeschlossen

Sonderumlage

einmaliger Beitragsvorschuss, z.B. für größer Instandhaltungs-oder Instandsetzungsarbeiten, unvorhergesehene Reparaturen, für die die Rückstellung nicht ausreicht, oder als Vermeidung von Deckungslücken

Stimmrecht

stellt das wichtigste Mitgliedschaftsrecht des Wohnungseigenümers dar und gehört zum unabdingbaren Kernbereich des Wohnungseigentums; darf weder umfassend ausgeschlossen noch ausgehöhlt werden; als Mitverwaltungsrecht vermittelt es das Recht und die Möglichkeit, an der Gestaltung der rechtlichen Beziehungen der Wohnungseigentümer untereiander, zu Dritten und an der wirtschaftlichen Verwaltung des Wohnungseigentums mitzuwirken.

Teilungserklärung

Begründung des Wohneigentums mit Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Verwaltungsbeirat

laut Gesetzt aus mindestens drei Eigentümern bestehend, wovon einer Beiratsvorsitzender ist, zur Unterstützung und Überprüfung der Verwaltung, als Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwaltung

Vermögensschadenshaftpflicht

Versicherung, die für den unwahrscheinlichen Fall eines Fehlers der Verwaltung den Eigentümern Kosten erstattet; ist bei uns  selbstverständlich vorhanden

Verwaltervertrag

genaue Auflistung unseres Leistungen aber auch der Pflichten der Eigentümer

Verwaltergebühr

Entgelt für eine qualifizierte Dienstleistung

WEG

Wohnungseigentumsgesetz

Wirtschaftsjahr

zumeist kalenderjährlich, aber auch Abrechnungsstichtage z.B. zum 30.06. oder 30.09. sind möglich

Wirtschaftsplan

Auflistung aller für jedes Objekt individualisierter Kosten mit voraussichtlichen Beträgen, monatliche oder quartalsweise Aufteilung als Vorauszahlung

Zahlungsverkehr

Hausgeldzahlung an das Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft per Einzugsermächtigung oder per Dauerauftrag

Zwischenwände

Unterscheidung in tragende und nicht tragenden Mauern; tragende Mauern stehen als konstruktve Bestandteile des Gebäudes im gemeinschaftlichen Eigentum